Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

Sirve para analizar la rentabilidad orientativa de una operación inmobiliaria de forma más completa que un cálculo rápido. Tiene en cuenta no solo el precio de compra y los ingresos esperados, sino también otros costes que afectan al resultado real.

Puedes usarla para estudiar operaciones de compra para alquilar, compra con reforma para alquilar o compra con reforma para vender. La idea es ayudarte a valorar si una operación tiene sentido económico antes de decidir.

La calculadora está preparada para analizar vivienda, local o parking. Cada uno puede tener una lógica distinta de costes, ingresos y rentabilidad.

Te permite elegir qué quieres obtener. Puedes analizar una operación concreta, calcular el alquiler necesario para alcanzar una rentabilidad determinada o estimar el precio máximo de compra que tendría sentido pagar.

Es el porcentaje de rentabilidad que te gustaría alcanzar una vez considerados los costes principales de la operación. No es una predicción del mercado, sino una referencia para analizar si la inversión encaja con tus criterios.

Lo más práctico es empezar por los datos base: tipo de inmueble, tipo de operación, precio de compra, gastos de adquisición e ingresos esperados. Después puedes completar financiación, reforma, gastos recurrentes y salida para afinar el análisis.

Incluye el precio de compra y los gastos asociados a la adquisición del inmueble, como impuestos, notaría, registro, comisiones u otros costes vinculados a la compraventa. Esto ayuda a acercar el cálculo a la inversión real.

Sí. Puedes introducir entrada, importe financiado, interés, plazo y otros costes financieros. Esto permite estimar mejor el impacto de la deuda sobre la rentabilidad y sobre la caja de la operación.

Conviene incluir todos los gastos previsibles: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión, suministros, vacíos, impagos estimados, fiscalidad y otros costes anuales. Cuanto más realista sea esta parte, más útil será el resultado.

Puede mostrar métricas como rentabilidad bruta, rentabilidad neta, cash flow anual, ingresos, gastos, beneficio neto, años de recuperación, cuota mensual y rentabilidad sobre capital propio. Según el modo elegido, también puede calcular alquiler necesario o precio máximo de compra.

No. Está pensada como herramienta de apoyo para analizar y comparar operaciones. Los resultados son orientativos y no sustituyen asesoramiento profesional financiero, fiscal, jurídico o contable.

Conviene revisar de forma independiente la situación jurídica del inmueble, cargas, fiscalidad real del caso, condiciones exactas de financiación, costes no previstos, estado del mercado y posibles gastos extraordinarios.